9:00-17:00

Pn-Pt

ul. Twarda 18, 00-105 Warszawa

Budynek Spektrum Tower XV p.

+48 690 383 476

Przedział cenowy: Od do

Porównaj oferty

Kliknij w kontakt aby się z nami skontaktować

MAMY DOM DLA KAŻDEGO!

Najnowsze nieruchomości

Nieruchomości na sprzedaż

850 000 PLN

Łóżka: 4: 66

Mieszkanie

2 tygodnie temu

850 000 PLN

Łóżka: 4: 66

Mieszkanie

2 tygodnie temu

965 000 PLN

Łóżka: 3: 64

Mieszkanie

1 miesiąc temu

965 000 PLN

Łóżka: 3: 64

Mieszkanie

1 miesiąc temu

965 000 PLN

Łóżka: 3: 64

Mieszkanie

1 miesiąc temu

965 000 PLN

Łóżka: 3: 64

Mieszkanie

1 miesiąc temu

950 000 PLN

Łóżka: 4: 93

Mieszkanie

1 miesiąc temu

950 000 PLN

Łóżka: 4: 93

Mieszkanie

1 miesiąc temu

1 050 000 PLN

Łóżka: 4: 120

Mieszkanie

2 miesiące temu

1 050 000 PLN

Łóżka: 4: 120

Mieszkanie

2 miesiące temu

950 000 PLN

Łóżka: 4: 93

Mieszkanie

2 miesiące temu

950 000 PLN

Łóżka: 4: 93

Mieszkanie

2 miesiące temu

Nieruchomości na wynajem

3 000 PLN

Łóżka: 3: 55

Mieszkanie

10 godzin temu

3 000 PLN

Łóżka: 3: 55

Mieszkanie

10 godzin temu

2 300 PLN

Łóżka: 2: 52

Mieszkanie

1 dzień temu

2 300 PLN

Łóżka: 2: 52

Mieszkanie

1 dzień temu

1 700 PLN

Łóżka: 2: 45

Mieszkanie

1 dzień temu

1 700 PLN

Łóżka: 2: 45

Mieszkanie

1 dzień temu

2 500 PLN
2 500 PLN

: 35

Lokal

6 dni temu

2 600 PLN

Łóżka: 2: 35

Mieszkanie

1 tydzień temu

2 600 PLN

Łóżka: 2: 35

Mieszkanie

1 tydzień temu

2 800 PLN

Łóżka: 2: 46

Mieszkanie

1 tydzień temu

2 800 PLN

Łóżka: 2: 46

Mieszkanie

1 tydzień temu

Biuro, agencja, pośrednik nieruchomości Warszawa, Mokotów, Śródmieście, Ursynów, Wola, Wilanów, Wawer

Jak to wszystko się zaczęło z naszą Agencją Nieruchomości?

Agencja i Biuro Pośrednictwa Obrotu Nieruchomościami Cosmopolitan powstało na bazie wizji o chęci stworzenia idealnie działającego przedsiębiorstwa, nasyconego nowymi pomysłami, wysokimi standardami obsługi klienta i efektywnym pozyskiwaniu nieruchomości.

Nasze doświadczenie w branży nieruchomości zostało zbudowane w oparciu o kilkuletni staż pracy w tym sektorze. Pomysł powstania biura Cosmopolitan to nasz autorski pomysł i projekt. Chcieliśmy być parą nie tylko w małżeństwie, ale widzieliśmy w sobie doskonałych partnerów biznesowych, którzy jako zgrany duet stworzą idealnie działającą firmę opartą na solidnych fundamentach.


Nazwa biura – Cosmopolitan nie jest przypadkowa. Chcieliśmy, aby naszą firmę kojarzono z młodością, świeżością i przedsiębiorczością. Nazwa ta oddaje naszą osobowość i charakter. Miało być nowocześnie, wielkomiejsko i futurystycznie.

Słowo Cosmopolita kojarzy nam się z człowiekiem zainteresowanym otaczającym go światem. Z człowiekiem, który jest tego świata głodny i wciąż chce odkrywać go więcej i więcej. Pomyśleliśmy wtedy – TO JEST TO ! TO MY!

Dlaczego powstało nasze Biuro Nieruchomości w Warszawie?

Nie da się nie zauważyć, jak warszawski rynek nieruchomości się rozrasta, a na kolejnych, skrawkach ziemi powstają kolejne drapacze chmur. Nigdy wcześniej nie było takiego rozwoju inwestycyjnego i nigdy wcześniej nie budowało się tak dużo mieszkań, jak obecnie ma miejsce. Nie mieliśmy do czynienia z zalewającą falą deweloperów i ich kolejnych i kolejnych nowo powstających inwestycji. Rynek nieruchomości Warszawa Śródmieście pięknie rozwija się każdego dnia. Przykładem jest ulica Prosta i powstający w jej promieniu „Nowy Mordor”. Wciąż pną się w górę kolejne, szklane wieżowce, powstają kolejne powierzchnie biurowe, lokale usługowe, gastronomiczne i powstaje coraz więcej miejsc pracy. Sytuacja ta wymusza zatem na deweloperach budowanie kolejnych mieszkań, które w krótkim czasie w pełni zapełnią się nowymi mieszkańcami. Warszawa ma do zaoferowania dużo miejsc pracy i dużo mieszkań (lokale na wynajem, lokal na sprzedaż, domy na sprzedaż i mieszkanie na wynajem).

Chcemy być częścią tego zjawiska. Chcemy uczestniczyć w tworzeniu się nowej Warszawy poprzez umożliwienie naszym klientom korzystnej sprzedaży i wynajmu swoich nieruchomości.

Nasze Biuro Nieruchomości powstało z myślą o zapewnieniu jak najwyższej jakości usług w szybko rozwijającym się Świecie. Wyróżnia nas pełne zaangażowanie w powierzone oferty. Staramy się zapewnić klientom pełen komfort związany ze sprzedażą i wynajmem nieruchomości. Zależy nam, żeby w trakcie procesu sprzedaży i wynajmu, a także po jego zakończeniu czuli się oni komfortowo a nasze działania oceniali jako w pełni profesjonalne. Chcemy być postrzegani jako skuteczni i profesjonalni pośrednicy.  

Nie snobujemy się na luksusowe biuro nieruchomości, które obsługuje tylko te najlepsze nieruchomości w topowych lokalizacjach. Jesteśmy dla wszystkich i mamy dom dla każdego! Takie jest właśnie nasze hasło przewodnie!

W jakiego klienta celują nasi pośrednicy nieruchomości?

Odpowiedź jest bardzo prosta. W każdego! Dlaczego? Dlatego, że dla nas każdy klient jest ważny i nie dzielimy klientów na lepszych i gorszych. Nie uważamy, że klient, który ma na sprzedaż mieszkanie za 1mln zł jest bardziej wartościowy od tego, który na sprzedaż Warszawa ma tylko kawalerkę. Kochamy swoją pracę i to co robimy jest naszą pasją. Nie boimy się wyzwań i trudnych tematów. Im więcej zawiłości, tym ciekawiej. To sprawdzian wiedzy dla nas.

Dzielnice Warszawy w których działa nasza Agencja Nieruchomości

Fioletowe banery z białym logo to znak rozpoznawczy naszej firmy – Biura Nieruchomości Cosmopolitan. Kto z nami już współpracował ten wie, że naszego baneru po prostu nie da się nie zauważy. Często słyszymy pytania czy pracujemy w całej Warszawie, czy tylko w niektórych dzielnicach?

Sprzedaż nieruchomości prowadzimy na terenie całej Warszawy i okolicznych miejscowości. Nasz główny obszar działania to Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Wola, Ochota, Bemowo, Wilanów, Ursynów, Praga Północ, Praga Południe, Włochy i Wawer. Zajmujemy się każdą nieruchomością zgłoszoną przez klienta. Interesuje nas zarówno rynek pierwotny jak i rynek wtórny. Jesteśmy mobilni – dojedziemy wszędzie. Kilometry, które trzeba będzie pokonać nie będą stać na przeszkodzie abyśmy się spotkali. Jesteśmy gotowi do pracy w terenie i chętnie poznamy nowe miejscowości.

Jak wygląda współpraca z naszym Biurem Nieruchomości?

Zapewne wielu z Was zastanawia się czy warto skorzystać z usług profesjonalnego biura nieruchomości przy sprzedaży nieruchomości bądź mieszkania na wynajem.

Na rynku funkcjonuje wiele agencji i biur nieruchomości. Pojawia się pytanie które wybrać ?

Co takiego powinno reprezentować sobą biuro nieruchomości, żeby wybrać właśnie je? My wiemy i specjalnie dla Ciebie przygotowaliśmy zbiór informacji w pigułce – dlaczego warto wybrać akurat Biuro Nieruchomości Cosmopolitan do obrotu Twoją nieruchomością?

Co nas wyróżnia na tle konkurencji ? Czym się charakteryzujemy ?

Jeżeli w Twojej głowie narodziła się już myśl o powierzeniu swojej nieruchomości w ręce profesjonalistów zapewne zastanawiasz się jakie kroki powinieneś podjąć i od czego zacząć aby rynek dowiedział się o tym, co masz mu do zaoferowania.

1. Spotkanie.

Po pierwsze spotkajmy się. Wyznajemy zasadę, że najlepiej współpracuje się z osobą, którą się widziało i rozmawiało w bezpośrednim kontakcie. To buduje nasze relacje i wzmacnia zaufanie. Przy dobrej kawie poznamy Twoje plany związane ze sprzedażą bądź wynajmem nieruchomości, Twoją determinację do zrealizowania tego przedsięwzięcia oraz motywację.

2. Wycena.

Do każdej nieruchomości podchodzimy indywidualnie. Nasza wycena Twojej nieruchomości będzie oparta o kwoty możliwe do uzyskania. Nie bazujemy na cenach ofertowych widniejących na portalach, bowiem najnowsze oferty, przy których widnieją ceny mieszkań często są marzeniami właścicieli i nie oddają rzeczywistej wartości rynkowej. Przeanalizujemy ostatnie transakcje podobne do Twojej i na tej podstawie oraz aktualnej sytuacji rynkowej dokonamy rzetelnej analizy sytuacji Twojej nieruchomości.

3. Przygotowanie skutecznej strategii marketingowej oraz planu działania.

Każda nieruchomość jest inna i każda wymaga od nas podjęcia innych działań. Analizujemy ofertę, jej potencjał, atrakcyjność na tle konkurencji, wartościowość i wiele innych. Dobieramy odpowiedni plan marketingowy, dostosowany do aktualnej sytuacji rynkowej, tak aby móc sprzedać bądź wynająć Twoją nieruchomość w możliwie szybkim czasie za satysfakcjonującą cenę.

4. Przygotowanie oferty do zamieszczenia na portalach.

Pierwszym krokiem zmierzającym do przygotowania dobrej oferty jest zorganizowanie profesjonalnej sesji zdjęciowej. Jeżeli nieruchomość tego wymaga przygotowujemy home staging, który idealnie sprawdza się we wnętrzach wymagających „ocieplenia” i stworzenia miłego nastroju. Następnie przystępujemy do przygotowania opisu nieruchomości. Nie powinien on być za długi, ale też nie za krótki. Taki aby zawierał w sobie najważniejsze informacje, które zainteresują klienta poszukującego. W razie potrzeby przygotowujemy filmy, które prezentują oferowaną przez nas nieruchomość  oraz tzw. wirtualne spacery. Na rynku, zwłaszcza warszawskim, jest ogromna konkurencja. W związku z tym musimy wyróżnić się na tle konkurencji, tak aby uwagę klienta poszukującego, przyciągnęła akurat nasza oferta i zachęciła go do wybrania numeru telefonu.

5. Promocja.

Dbamy o oferty nieruchomości, które powierzają nam nasi klienci i w związku z tym prowadzimy ich aktywną promocję na portalach branżowych. Bardzo mocno pilnujemy, aby liczba ofert była duża i aby oferty naszego biura były na szczytach list dostępnych na portalach z ogłoszeniami nieruchomości. Z racji tego, że wszystkie oferty, które powierzają nam nasi klienci są umowami podpisanymi na zasadach wyłączności – dokonujemy wszelkich starań by nieruchomości te były wyróżnione i znajdowały się na pierwszych stronach. Jeżeli infrastruktura na to pozwala wywieszamy baner reklamowy na balkonie bądź w oknie danej nieruchomości. Nie oszczędzamy na promocji ofert, zależy nam aby oferty naszego biura były widoczne.

Poza oferowaniem nieruchomości na portalach internetowych korzystamy z narzędzi dedykowanych wyłącznie dla biur nieruchomości, takich jak system wymiany międzyagencyjnej MLS WSPON. Dzięki temu oferowana przez nas nieruchomość znajduje się w bazach około 300 biur nieruchomości zrzeszonych w tym systemie.

6. Prezentacja nieruchomości.

Żadna nieruchomość nie sprzeda bądź nie wynajmie się sama. Do tego potrzebne jest odpowiednie spotkanie, na którym doświadczony Agent przedstawi wszystkie zalety danej nieruchomości. Pamiętajmy, że zwykle od pierwszego spotkania, tj. od pierwszego wrażenia klienta zależy dalsze powodzenie sprzedaży bądź wynajmu nieruchomości. Liczy się nie tylko miła i serdeczna atmosfera, ale również rzetelna wiedza i znajomość rynku nieruchomości.

7. Negocjacja ceny.

Negocjacje ceny nieruchomości to domena każdego Agenta Nieruchomości. Trzeba się z tym zmierzy. Nie jest to łatwe jak mogłoby się wydawać. Wielu z Was pewnie pomyśli, że to dziecinnie proste i wystarczy klientowi powiedzie, że nie zejdzie z ceny, bo na tą nieruchomość czeka już kilku innych klientów w kolejce. Nikt już nie wierzy w takie techniki sprzedaży i dawno odeszły już one do lamusa. Skutecznie przeprowadzone negocjacje po pierwsze doprowadzą do sfinalizowania transakcji, a po drugie Strony pozostaną ze sobą w dobrych stosunkach. Wbrew pozorom przeprowadzanie negocjacji jest procesem niezwykle trudnym, wymagającym od negocjatora silnych nerwów, asertywności i technik mediacyjnych. Jako kompetentni Agenci mamy doświadczenie w przeprowadzaniu negocjacji i potrafimy robić to dobrze.

8. Akceptacja oferty cenowej.

Sprzedaż poprzedzona negocjacjami, w których bierzemy czynny udział. Naszą rolą jest pogodzenie sprzecznych ze sobą interesów stron, żeby doprowadzić do finalizacji transakcji.  W przypadku wynajmu, prezentowana przez nas nieruchomość może okazać się atrakcyjna dla kilku klientów. Biorąc pod uwagę powyższy punkt nasz Agent wybierze najlepszą ofertę, którą złoży mu klient poszukujący. Nasi Agenci nigdy nie wybiorą dla swojego wynajmującego pierwszej, lepszej oferty aby tylko jak najszybciej sfinalizować transakcję i wziąć prowizję, Wybiorą ofertę najkorzystniejszą cenową dla klienta, nawet jeśli na takiego klienta trzeba będzie zaczeka. Przy wynajmie mieszkania należy pamiętać, że istotne znaczenie ma nie tylko oferowana przez najemcę cena, ale także jego wiarygodność. Mamy świadomość, że mieszkanie to składnik majątku naszego klienta, który jest wart najczęściej kilkaset tysięcy złotych. Taki składnik majątku nie może być powierzony osobie całkowicie przypadkowej.  Mamy wiedzę, że najemca chroniony jest przepisami ustawy o ochronie lokatorów.  Dlatego zalecamy naszym klientów do korzystania z instrumentów chroniących wynajmujących.

9. Finalizacja transakcji.

Jesteśmy na przedsionku końca sprzedaży i tu pojawia się wiele pytań – jak to będzie z tymi wszystkimi formalnościami i dokumentami? Co po kolei należy zrobi? Pytań jest wiele, ale na szczęście Klient po to zgłosił się do naszego Biura Nieruchomości, aby załatwiło ono za niego wszelkie formalności związane z finalizacją transakcji. Chcemy, żeby nasi klienci przyszli na podpisanie aktu notarialnego czując się przez nas zaopiekowani, dlatego gromadzimy za nich całą dokumentację oraz odbywamy wizyty w Urzędach Miasta, Gminach, Urzędach Skarbowych, Starostwach Powiatowych, Spółdzielniach Mieszkaniowych czy Administracji. Jeżeli nieruchomości jest obciążona kredytem hipotecznym uzyskujemy z banków dokumenty, które są niezbędne do dokonania jej sprzedaży i wykreślenia hipoteki. Rekomendujemy sprawdzone kancelarie notarialne, z którymi współpracujemy. Dbamy o to, aby nasi klienci czuli się zaopiekowani i spokojni.

10. Przekazanie kluczy do lokalu.

Ostatni punkt naszej współpracy. Ostatni i najmilszy dla Stron. Na takim spotkaniu sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy i przekazujemy klucze do lokalu. W przypadku nieruchomości na wynajem sporządzamy zdjęcia do protokołu, ukazujące stan nieruchomości w chwili jej przekazania. Zwracamy uwagę na wszelkie rysy, ubytki w ścianach, meblach itp. Pozwala nam to, po ustaniu stosunku najmu na sprawdzenie, czy dana wada pojawiła się w trakcie eksploatacji lokalu, czy była tam już wcześniej. Wykonane zdjęcia do protokołu zdawczo-odbiorczego są następnie wysyłane Stronom na ich adresy e-mail. Pomaga to uniknąć niedomówień i ewentualnych sprzeczek.

Przeczytaj więcej ochronie danych osobowych i chroń swoje dane osobowe.
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych.
Strona biurocosmopolitan.pl jest administratorem danych osobowych.

Najczęściej zadawane pytania agencji nieruchomości - FAQ

Na współpracę z nami warto zdecydować się, ponieważ zapewniamy najwyższą jakość usług oraz bezpieczeństwo transakcji, a to wszystko za rozsądną cenę.

Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obrocie nieruchomościami. Jesteśmy najwyżej ocenianym biurem nieruchomości w Warszawie wg ocen osób korzystających z wyszukiwarki Google. Jesteśmy licencjonowanym biurem nieruchomości zrzeszonym w Warszawskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz w systemie wymiany międzyagencyjnej MLS.

Pracujemy tylko w oparciu o umowy z klauzulą wyłączności, ponieważ jedynie taka forma współpracy stanowi gwarancję najwyższego zaangażowania w przygotowanie i promocje ogłoszenia. W umowach z klauzulą wyłączności szczególną wagę przywiązujemy do relacji z właścicielem nieruchomości.

Zawieranie wielu umów otwartych tworzy niepotrzebny chaos przy ofertach, co znacznie utrudnia rzetelne wykonywanie pracy przez pośrednika.

W przypadku umów najmu zależy nam na znalezieniu wiarygodnego najemcy, co oznacza, że nie każdą osobę możemy rekomendować wynajmującemu.

Pośrednik pracujący na podstawie umowy otwartej nie może sobie pozwolić na weryfikację potencjalnych najemców, ponieważ jeśli nie wybierze pierwszej zdecydowanej osoby, to nie ma w zasadzie szans na prześcignięcie konkurencji, co jest sprzeczne z naszymi standardami.

W ramach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zajmujemy się przygotowaniem oferty, publikacją jej na portalach branżowych oraz na naszej stronie internetowej i w systemie  międzyagencyjnej wymiany ofert MLS, promowaniem ogłoszenia aby było wysoko pozycjonowane, odbywaniem spotkań z osobami zainteresowanymi nieruchomością, przygotowaniem umowy, gromadzeniem dokumentów oraz przeprowadzaniem procedury przekazania lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

W ramach umowy pośrednictwa odpowiadamy na pytania zadawane nam przez klientów oraz podejmujemy działania, żeby maksymalnie zabezpieczyć interesy stron.

Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawierana jest na okres uzgodniony przez strony. Zwykle przy sprzedaży nieruchomości podpisujemy umowę na 6 do 12 miesięcy, natomiast przy wynajmie na około 3-4 miesiące. Co do zasady w przypadku droższych nieruchomości, albo z innych powodów trudnych do wynajęcia lub sprzedaży zawieramy umowy na dłuższe okresy.

Mimo, że Biuro Nieruchomości Cosmopolitan zostało założone w 2019 roku, to nasze doświadczenie w obrocie nieruchomościami sięga roku 2016, kiedy to właścicielka biura Agnieszka Gizińska rozpoczęła pracę w jednym z warszawskich biur nieruchomości.

Zdobyte przez nas umiejętności nie wyrażają się jedynie w latach, ale przede wszystkim w ilości zrealizowanych przez nas transakcji, których do tej pory było ponad sto.

Sprzedaż oraz wynajem nieruchomości w Polsce, jeśli właściciel przebywa za granicą jest jak najbardziej możliwa. Odbywa się ona na podstawie pełnomocnictwa. W przypadku wynajmu mieszkania wystarczające jest udzielenie pełnomocnictwa na piśmie. Inaczej przedstawia się sytuacja jeśli właściciel chce sprzedać swoją nieruchomość. Konieczne jest wówczas udzielenie pełnomocnictwa w formie notarialnej.

Można tego dokonać zawczasu przed notariuszem w Polsce albo przed notariuszem w kraju pobytu.

Pełnomocnictwo wystawione przed notariuszem za granicą powinno zostać opatrzone klauzulą apostille. Dotyczy to krajów będących stroną konwencji haskiej z 1961r. o zniesieniu wymogu legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych.

W innych przypadkach konieczne jest dokonanie legalizacji pełnomocnictwa w przedstawicielstwie dyplomatycznym lub urzędzie konsularnym danego Państwa, akredytowanym na terytorium RP.

Dla dewelopera

Należymy do :

+48 690 383 476

ZNAJDŹ SIĘ W SWOIM WYMARZONYM MIEJSCU

KLIKNIJ W PRZYCISK ABY SKONTAKTOWAĆ SIE Z NAMI